Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Faßberg
98.000 € Kaufpreis
728 m² Grundstücksfläche ca.
92 m² Wohnfläche ca.
| Insgesamt | |
|---|---|
| Wohnfläche | 92 m² |
| Grundstücksfläche | 728 m² |
| Typ | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | November 2024 |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Provision | Ja |
| Insgesamt | |
|---|---|
| Terrasse | ✔ |
| Keller | ✔ |
| Garten/-mitnutzung | ✔ |
| Einbauküche | ✔ |
| Dachboden | ✔ |
| Badewanne | ✔ |
| Garage/Stellplatz | ✔ |
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte von ca. 92 m² Wohnfläche wurde 1938 erbaut und befindet sich auf einem Mittelgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ort Faßberg Landkreis Celle. Das Objekt besteht aus zwei Etagen mit einer Teilunterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Zimmer, das Bad, das separate WC, die Küche, ein Esszimmer und Wohnzimmer von wo man auf eine überdacht nach Süd / Westen ausgerichtete Terrasse gelangt. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein ausgebautes Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 35m² wo sich auch die Gas Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 befindet. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen versehen. Alle Fenster sind doppelverglast und wurden zum größten von Holz auf Kunststoff ausgetauscht. Das Haus ist in einem soliden Zustand. Das Dach besteht aus einer Frankfurter Dachziegel und wurde 1978 eingedeckt. Regenrinnen sowie Fallrohre wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Außenfassade besteht aus Rauputz. Bau- und Schnittzeichnungen sind vorhanden. Die hintere Nebeneingangstür wurde im Mai dieses Jahrs erneuert.
Grundstück
Die Gesamtfläche beträgt 728 m² und ist mit einer kleinen Werkstatt mit Schuppen bebaut. Die Terrasse, die direkt am Haus liegt lädt gerne zum Ausruhen oder Zusammensitzen mit Familie und Freunden ein. Ein großflächiger Stellplatz für ein PKW befindet sich direkt am Haus. Das Grundstück besteht aus ca. 80% Rasenfläche und 20% Bepflanzung. Auf der Rasenfläche ist genug Platz für eine Schaukel und Sandkasten. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, wo keine Baulasten bzw. Sanierungsarbeiten geplant sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mitten im Herzen von Faßberg. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Faßberg hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Hol ab, Netto und EDEKA. Für die medizinische Versorgung ist im Ort auch durch drei Ärzte und einer Apotheke gesorgt. Faßberg ist durch seinen Fliegerhorst sehr bekannt, wo sich das Transporthubschrauberregiment 10 und die Fachschule der Luftwaffe befindet und so auch der größte Arbeitgeber im Ort ist. Auch so bietet der Ort eine Vielzahl von Betrieben an. Für Sportaktivitäten ist auch gesorgt, wie z.B. ein Fitnessstudio, ein Fußballverein, ein Schützenverein und ein beheiztes Freibad. Zwei Grundschulen sowie fünf Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Faßberg hat derzeit eine Einwohnerzahl von 6292 (31. Dez. 2021) und gehört zum Landkreis Celle. Über die Autobahnanbindung A7 / A27 sind die Großstädte wie Hannover, Hamburg und Bremen in gut 1 Stunde 20 zu erreichen. Über den Bahnhof Unterlüß der ca. 10 Kilometer von Faßberg entfernt liegt kommt man mit der Bahn in alle Richtungen.
Weitere Angaben
- Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis ist beantragt
Sonstiges
Verfügbarkeit ab 01.11.2024
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von HERRMANN IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bei Interesse können Sie gerne mit uns in Kontakt treten. Für Besichtigungstermine, die unter der Woche von Mo. bis Fr. eingeholt werden, stehen wir auch am Wochenende bereit. Unsere Öffnungszeiten für Terminabsprachen Mo. bis Fr. 09:00 – 17:00
Ihr HERRMANN IMMOBILIEN Team
Wir rufen Sie gerne zurück
