Einfamilienhaus mit Garage und Sauna in idyllischer Lage in 29633 Munster OT Oerrel
285.000 € Kaufpreis
827m² Grundstück
186m² Wohnfläche ca.
| Insgesamt | |
|---|---|
| Wohnfläche | 186 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 827 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus freistehend |
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Verfügbar ab | August 2026 |
| Etagen | 2 |
| Provision | Mit Provision |
| Insgesamt | |
|---|---|
| Balkon | ✔ |
| Badewanne | ✔ |
| Keller | ✔ |
| Terrasse | ✔ |
| Gäste-WC | ✔ |
| Garage/Stellplatz | ✔ |
| Einbauküche | ✔ |
| Fußbodenheizung | ✔ |
| Garten/-mitnutzung | ✔ |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Oerrel der Stadt Munster. Das 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung auf einem ca. 827 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertige Terrasse, der Vollkeller sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, hochwertigem Außenbereich, großem Balkon, Wellnesskeller und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Highlights
- 5 Zimmer
- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 827 m²
- Garage ca. 24 m²
- Geräteraum an der Garage ca. 7 m² Zugang zum Garten
- Vollunterkellert und beheizt
- Rollläden an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss
- Ruhige Sackgassenlage
- Haus ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet.
- Fußbodenheizung
- Großes, helles, offenes Treppenhaus
- Geräumige Sauna mit Erlebnisduschbereich
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Großer Party, Fitness, Hobby Keller
Erdgeschoss
Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, Schlafzimmer (ca. 25 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Küche mit weißer Landhaus-Einbauküche und Speisekammer, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie Windfang mit Garderobe.
Obergeschoss
Über eine helle, offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit zusätzlicher Einbauküche sowie direktem Zugang zu einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne (ca. 13 m²) sowie einen praktischen Abstellraum.
Kellergeschoss
Der vollständig beheizte Vollkeller bietet einen großen Hobby-, Party- oder Fitnessraum (ca. 27 m²), einen Wirtschaftsraum (ca. 24 m²) mit Außenzugang, einen Raum mit Schwedensauna für bis zu vier Personen, einen Abkühlbereich mit Erlebnisdusche, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum mit 6.000-Liter-Öltanks. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Aussenbereich
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Zierteich und eine Gartenhütte. Die großzügige Südterrasse ist vollständig überdacht und wird von einem hochwertigen Ständerwerk in Fachwerkoptik getragen. Die Überdachung besteht aus lichtdurchlässigen Hohlkammerplatten. Eine großflächige, automatische ausfahrbare Außenmarkise fährt über die gesamte Terrassenüberdachung und beschattet den kompletten Sitzbereich – ideal für angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen.
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Oerrel der Stadt Munster. Munster-Zentrum und Faßberg sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar, Unterlüß in ca. 15 Minuten. Über die B71 besteht eine gute Anbindung an die A7 Richtung Hamburg und Hannover. Munster bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen.
Zusätzliche Informationen
- Energieausweis ist vorhanden
- Provision für den Käufer 2,97 % incl. 19 % MwSt.
- Energieträger: Öl
- Grundrisse als PDF-Datei im Anhang
Rechtliche Hinweise
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir bei einem ernsthaften Kaufinteresse vor Abschluss eines Maklervertrages bzw. spätestens vor der notariellen Beurkundung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie gegebenenfalls weitere erforderliche Unterlagen anfordern.
Maklerprovision
Sofern im Exposé nichts Abweichendes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vertraulichkeit
Bei Übergabe eines Exposés sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.
Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters unseres Hauses sowie das Ausfüllen einer Maklervereinbarung vor der Besichtigung.
Bonitätsnachweis
Im Interesse unserer Auftraggeber behalten wir uns vor, vor einer Besichtigung oder spätestens vor Aufnahme konkreter Kaufvertragsverhandlungen einen geeigneten Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis anzufordern.
Energieausweis
Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Energieausweis sind Bestandteil des Exposés und werden gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften bereitgestellt.
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermittlung einer auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr STEFAN HERRMANN IMMOBILIEN Team
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bei Interesse können Sie gerne mit uns in Kontakt treten. Für Besichtigungstermine, die unter der Woche von Mo. bis Fr. eingeholt werden, stehen wir auch am Wochenende bereit. Unsere Öffnungszeiten für Terminabsprachen Mo. bis Fr. 09:00 – 17:00
Ihr STEFAN HERRMANN IMMOBILIEN e.K. Team
Wir rufen Sie gerne zurück
