Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf großzügigem Grundstück
245.000 € Kaufpreis
1.212m² Grundstück
156m² Wohnfläche ca.
| Insgesamt | |
|---|---|
| Wohnfläche | 156 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Verfügbar ab | Mai 2026 |
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 1.212 m² |
| Etagen | 2 |
| Provision | Mit Provision |
| Insgesamt | |
|---|---|
| Balkon | ✔ |
| Gäste-WC | ✔ |
| Garage/Stellplatz | ✔ |
| Terrasse | ✔ |
| Keller | ✔ |
| Garten/-mitnutzung | ✔ |
| Badewanne | ✔ |
| Dachboden | ✔ |
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre. Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² auf zwei Ebenen sowie zusätzliche ca. 114 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich mit einem zeitlosen weißen Klinker und bietet insgesamt sieben Zimmer, eine große Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, die beiden Terrassen sowie der Balkon mit Blick ins Grüne. Hinter dem Grundstück befindet sich kein direktes Nachbargrundstück, wodurch eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet werden.
Das insgesamt ca. 1.212 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der 1990 mit weißen Aluminiumprofilen und Doppelverglasung angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss:
• eine große Küche, • ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, • ein Arbeitszimmer, • ein großes Badezimmer, • sowie ein Gäste-WC.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung:
• ein Elternschlafzimmer, • zwei Kinderzimmer, • sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar.
Das geräumige Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt über eine charakteristische Dachschräge.
Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:
• drei geräumige Kellerräume, • ein Heizungskeller, • sowie ein großer Partykeller mit separatem Außenzugang und eigener Treppe ins Freie.
Der separate Zugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Lagerung.
Ausstattung
- Weißer Klinker
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wintergarten (Anbau 1990)
- Doppelverglasung im Wintergarten
- Zwei Terrassen
- Balkon
- Vollunterkellerung
- Garage (Anbau 1976 direkt am Haus)
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre.
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage stammt ursprünglich von Buderus aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2021 erfolgte die Umrüstung von Öl auf Gas durch den Austausch des Brenners auf einen modernen Gasbrenner.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Trauen der Stadt Munster in der wunderschönen Lüneburger Heide. Die Stadt Munster verfügt über rund 15.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Munster als auch im nur ca. 5 Kilometer entfernten Faßberg. Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. In Munster selbst sind sämtliche Schulformen vertreten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A7 sind Hamburg, Hannover und Bremen jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Region ist zudem als bedeutender Bundeswehrstandort bekannt. In Faßberg befindet sich der Standort der Luftwaffe, während Munster selbst durch die Panzertruppenschule geprägt ist. Auch der Rheinmetall-Standort in Unterlüß liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Arbeits- sowie Standortmöglichkeiten.
Grundstück
Das ca. 1.212 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage ohne direkt angrenzendes Nachbargrundstück auf der Rückseite.
Die zwei Terrassen sowie der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich und laden zum Entspannen ein.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein freistehendes Zuhause mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und großem Grundstück suchen. Der Wintergarten, die vielseitigen Kellerräume sowie die ruhige Grundstückssituation machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Angaben
Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Geldwäsche
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