Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 871 m² großen und liebevoll gepflegten Grundstück in 29328 Faßberg.

Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt 2024.

Eine Besonderheit ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist bezugsfertig. Die separate Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eigenem Eingang ist fest vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 600,00 €.

HAUPTWOHNUNG – CA. 100 M²

Die Hauptwohnung präsentiert sich modern, großzügig und ausgesprochen gepflegt. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der drehbare 9-kW-Speckstein-Kaminofen der Marke HARK mit Feinstaubfilter.

Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Geräten sowie einem Siemens-Geschirrspüler ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorrats-/Speiseraum.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 15,5 m² große Erlebnisbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Erlebnisdusche und Infrarot-Deckenstrahlern.

• großer Wohn- und Essbereich
• hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten
• Vorrats-/Speisekammer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer bzw. Büro
• Ankleidenische
• Erlebnisbad mit ca. 15,5 m²
• freistehende Badewanne
• großzügige Erlebnisdusche
• Infrarot-Deckenstrahler
• separates Gäste WC
• 9-kW-HARK-Speckstein-Kaminofen mit Feinstaubfilter drehbar

SEPARATE SOUTERRAINWOHNUNG – CA. 60 M² UND FEST VERMIETET

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und einen eigenen, separaten Zugang. Sie ist trocken und derzeit fest vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 600,00 €.

Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und ermöglicht gleichzeitig eine weitgehend getrennte Nutzung beider Wohnbereiche.

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• Hauswirtschaftsraum

ZWEI WOHNEINHEITEN – FLEXIBEL UND VIELSEITIG NUTZBAR

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der beiden derzeit getrennten Wohneinheiten. Aktuell bestehen eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² sowie eine separat zugängliche und derzeit vermietete Wohnung mit ca. 60 m². Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch die Wiederherstellung bzw. Öffnung eines internen Zugangs beide Wohnbereiche miteinander zu verbinden und das Gebäude wieder als zusammenhängendes Wohnhaus zu nutzen.

Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sondern beispielsweise auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige können unter einem Dach leben und dennoch jeweils über einen eigenen Rückzugsbereich verfügen. Perspektivisch können beide Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden.

• klassisches Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
• Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
• separater Wohnbereich für erwachsene Kinder
• perspektivische Zusammenführung beider Wohnbereiche

FREISITZ – FLEXIBEL GEÖFFNET ODER GESCHLOSSEN

Ein weiteres Highlight ist der direkt am Haus gelegene Freisitz. Er bietet einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich und lädt dazu ein, auch an kühleren Abenden gemütlich mit Blick in den Garten zu sitzen.

Eine Besonderheit ist die flexibel hochfahrbare Seitenwand. Je nach Wetter und Jahreszeit kann der Freisitz geschlossen und geschützt genutzt oder durch das Hochfahren der Wand zum Garten hin geöffnet werden.

TERRASSE, PAVILLON & GEPFLEGTER GARTEN

Das ca. 871 m² große Grundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Die großzügige Terrasse mit Pavillon schafft einen weiteren schönen Aufenthaltsbereich.

• Carport
• großer Geräteschuppen
• Gartenhaus
• großes Gewächshaus mit automatischer Dachfensterregelung
• Bewässerungsanlage
• Mähroboter
• große Terrasse
• Pavillon
• Freisitz mit flexibel hochfahrbarer Seitenwand

KELLER & ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN

Das Wohnhaus verfügt über einen großen und trockenen Keller mit insgesamt vier Räumen. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

MODERNE TECHNIK & ENERGIE

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und einem ca. 10-kWh-Batteriespeicher. Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Warmwasserspeicher mit Heizstab, sodass selbst erzeugter Solarstrom entsprechend genutzt werden kann.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

• ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage aus 2023
• ca. 10-kWh-Batteriespeicher
• neuer Warmwasserspeicher mit Heizstab
• Gasheizung aus 2015
• Fenster aus 2012
• 9-kW-Speckstein-Kaminofen von HARK mit Feinstaubfilter
• umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024
• Die Immobilie wird über ein modernes Gasbrennwertgerät beheizt. Durch die Brennwerttechnik wird zusätzlich die Wärme aus den Abgasen genutzt, wodurch das Gerät effizienter als eine herkömmliche Gasheizung arbeitet. Die Anlage dient der zuverlässigen und energiesparenden Wärmeversorgung des Gebäudes.