Zwei geräumige Einfamilienhäuser als lukrative Kapitalanlage in 29633 Munster

Hier handelt es ich um zwei zusammenhängende Einfamilienhäuser die nur über eine Kellertür räumlich getrennt sind. Beide Häuser sind zwischen 1973 und 1978 auf eine gesamte Grundstückgröße von ca. 2400 m² in einem derzeit modernen Stil aus weißem Klinker und Flachdach mit Oberlichtern erbaut worden.

Das eine Haus erstreckt sich über 7 Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 200 m² incl. Schwimmbad und Sauna. Das Schwimmbad wird derzeit nicht betrieben und hat eine Fläche von ca. 31 m². Dieses kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Die geräumige Sauna wo min. vier Personen Platz finden wird genutzt.

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt. Eine offene Küche mit Essdiele, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Gäste WC, zwei Vollbäder wo eins zum Elternschlafzimmer gehört. Die vier Kinderzimmer sind über eine offene acht stufige Treppe separat zu erreichen und haben auch ihr eigenes Vollbad dieser Bereich war mal als Anliegerwohnung geplant.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dort über einen Hobbyraum, drei Abstellräume und einer Waschküche die über einen separaten Zugang von außen zu erreichen ist. Die Kelleranlage ist komplett beheizt und kann auch zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Hier kommen wir auf eine gesamte Fläche von zusätzlichen ca. 97m².

An dem Haus angrenzend befindet sich in dem gleichen Baustil eine geräumig Doppelgarage die über ein elektrisch betriebenes Tor zu erreichen ist. Vor der Garage befindet sich noch eine gepflasterte Fläche damit Besucher ihr PKW abstellen können.

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin.

Die Außenanlage liegt bei beiden Häusern mit dem hauptsächlichen Teil nach hinten abseits von der Straße.

Das zweite Haus ist 1973 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 122m². Hier besteht der Wohnraum aus einer Küche, einem Wohnzimmer, ein Vollbad und drei Zimmer.

Diese Haushälfte wurde bis vor einigen Jahren als Arztpraxis genutzt und wurde dann für die Vermietung im inneren Bereich komplett zum Wohnraum umgebaut und modernisiert.

Hier ist das Haus mit einem Vollkeller versehen. Von einem Vorraum gehen folgende Kellerräume ab. Den Heizungskeller und fünf zusätzliche Lagerräume. Auch hier sind die Räumlichkeiten beheizt.

Beide Häuser werden über eine Gasheizungsanlage / Fußbodenheizung bzw. Heizkörper versorgt und diese wurde im Jahr 2024 komplett erneuert.

Energieausweise sind vorhanden

Für Kapitalanlage

Kaltmiete:          ca. 20.000,00€/Jahr